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楼市可能遭遇连续政策影响我的钢铁

时间:2019-05-22 03:16:59 来源:互联网 阅读:0次

楼市可能遭遇连续政策影响_我的钢铁

在第二套房首付提高的政策压力下,东莞楼市在金九银十的中途陷入了观望和僵持的尴尬局面:一方面大量楼盘纷纷开盘涌入市场,价格屡创新高;另外一方面购房者持币观望,交易量猛跌。房地产商与购房者的博弈让银十迅速降温。

地产市场极易受政策影响,无论中央的调控政策终效果如何,对市场的波动变化都能起到立竿见影的影响力。国六条如此,首付提高同样如此。

而据媒体披露,国家税务总局可能会在明年选择部分城市进行物业税实转。物业税征税对象主要是土地、房屋等不动产,属于持有税。不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随着市值的升高而提高。

很显然,开征物业税,对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者,特别是投资性需求,将会起到抑制作用。而不少业内人士更是认为,物业税的加速推进就是针对过快上涨的房价,果真如此,那就是对楼市发展过热的一记重拳。

重拳也好,轻拳也好,许多房地产开发商对此不以为然,纵观近几年国家的调控政策,都会在出台之初引起相当大的反响,市场因此沉默一段时期。比如去年国十五条出台后,楼市立即陷入观望,但时隔不久,东莞楼市就开始了继去年10月之后的新一轮猛涨。

很多人觉得,这次调控政策的出台,仍然会继续去年的模式。但其实仔细分析,今年跟去年的情势已经完全不同。

首先,东莞去年房价基数比较低,就东莞的经济实力,并对比广州、深圳来说,每平方米约4000元左右的房价确实有些过低,上涨的空间很大。但今年以来,城区热点区域房价基本上已经突破了每平方米7000元,接近广州2005年的水平,就东莞的市场承受能力来说,上涨的空间已然狭小。

其次,就政策层面来说,去年的政策多是针对供应一方,如90/70规定,主要是调整产品供应结构,因楼盘开发周期较长,政策的影响不会立即反映到市场上,直到今年下半年,去年政策的影响才显现了威力。但本次的首付提高以及未来的物业税,却是直接限制需求和投资规模,一旦政策启动,将瞬间反映到市场上,需求很快会因此减少,供需矛盾会极快地得到调整。

因此有理由相信,今年不会再重演去年的调控-暴涨套路。同时,不少人认为,长远来说,楼市发展虽然会向上,但由于近几年来楼市投资过热,房价上涨过快,宏观调控的力度仍会加大,因此明后年更多更猛的政策出台可能性非常大。(来源:广州)

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