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中国楼市遇冷专家提醒宜冷静

时间:2019-03-05 16:37:15 来源:互联网 阅读:0次

中国楼市“遇冷” 专家提醒宜“冷静”

今年4月份,南昌市新建商品房交易约31万平方米,相当于3月份的70%,创2012年以来新底。这是中国楼市热度持续下降的缩影之一。

国家统计局18日公布的数据显示,环比上月,70个大中城市中5月份房价出现上涨的城市数量降低至44个,创2013年以来新低。

面对疲态持续加剧的房地产市场,一时间,拐点论、崩盘论等观点引发外界极大关注,然而受访专家普遍认为,对当前遇冷的房地产市场,各界宜冷静对待。

今年以来,关于楼市降温的报道屡见不鲜。国家统计局数据则显示,前4月,商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额下降7.8%,降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

业内认为,目前各地楼盘只是零星降价,一线城市房价虽现局部变动,但价格依然维持在高位。一些库存高的二三线城市时有降价楼盘出现,但市场整体观望气氛浓厚。

有地方城市开始出手救市。例如,广西南宁市房管局发文称,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

业内人士认为,限购政策微调或许能增加一定购买力,但主要的还是受到房贷影响。目前房贷荒自去年下半年以来持续至今,银行压贷已成普遍现象。

与往年楼市宏观调控干预颇多不同的是,今年楼市宏观调控呈现冷静特点。中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策等问题。

中国房地产研究会副会长胡志刚说,央行的发声是对刚性需求的保护,对保护房地产市场平衡健康发展有好处。

接受采访的多位专家普遍认为,楼市正在经历阵痛期和转轨期,而非崩盘临界点,包括媒体在内的社会各界不必渲染和惊慌。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,过去15年的房地产市场太不正常、不合理。这种情况拖得越久,保护得越多,累积的泡沫越大,市场内部失衡也越深,其调整期的破坏力就越大。

受访专家认为,应冷静对待当前楼市调整现象。

王小广说,房市正在自然调整,这符合中国经济转型的需要。目前市场调整既不是房市崩盘,更不是中国经济崩盘。

清华大学教授李稻葵说:我国房地产市场有可能的趋势是销售量下降,价格缓慢调整。

胡志刚则指出,此次房地产行业调整将会是一个可能持续3至5年的过程。

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