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买房子按揭合同

2019-02-04 02:34:38

买房子按揭合同想买十二万左右的小户型房子，贷款按揭怎么弄？推荐回答：12万？不是120万。

在我们贫困县均价也得快6000高的不说，哪有12万的房子？就是镇上80平米也得30多万，除非乡里小产也难找12万的房子，有也办不了按揭的。

装个俢也得12万。

12万只能买个车库。

全国哪里还有12万产权的房子？觉得良心开发商。

有没有买房子给了定金网签按揭已审批后还被业主反水，宁愿赔定金不卖的？问题详情：这种情况如果打官司，能赢嘛？有成功案例分享下嘛？推荐回答：案情回顾：房价上涨卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。

双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。

如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。

当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。

五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。

5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。

请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。

法院判决：合同有效，卖方必须交房法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。

买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。

双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。

遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。

问之法律网律师点评：定金协议是否就是买卖合同律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。

从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容

买房子按揭合同

，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。

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